PRAVASI NEWS DAILY

Dubai property;യുഎഇ സര്‍ക്കാര്‍ വിജ്ഞാപന പ്രകാരം വിദേശികള്‍ക്കും ഇനി രാജ്യത്ത് സ്വത്തുവകകള്‍ വാങ്ങാം. ദുബൈ എമിറേറ്റിലെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്‌ട്രേഷന്‍, സംബന്ധിച്ച 2006ലെ 7ാം നമ്പര്‍ നിയമ പ്രകാരം യുഎഇ ഇതര പൗരന്‍മാര്‍ക്ക് ദുബൈ ഭരണാധികാരിയുടെ വിദേശ ഉടമസ്ഥതക്കായി നിയുക്തമാക്കിയിട്ടുള്ള പ്രദേശങ്ങളില്‍ ഭൂമിയും വസ്തുവകകളും സ്വന്തമാക്കാം.വിദേശികള്‍ക്ക് ഭൂമി സ്വന്തമാക്കാന്‍ കഴിയുന്ന മേഖലകള്‍ ദുബൈ ലാന്റ് ഡിപ്പാര്‍ട്‌മെന്റിന്റെ പട്ടിക പ്രകാരം എമിറേറ്റ്‌സില്‍ വിദേശികള്‍ക്ക് ഭൂമി സ്വന്തമാക്കാന്‍ കഴിയുന്ന മേഖലകള്‍ ഇവയാണ്. 

യുഎയിലെ വിവരങ്ങളെല്ലാം വിരല്‍ത്തുമ്പിലെത്താന്‍ ഈ ഗ്രൂപ്പിൽ അംഗമാവുക
https://chat.whatsapp.com/GHSbYqrYiiH864uYNWL5ok

1.പാം ജുമൈറ

 2.ബുര്‍ജ് ഖലീഫ 

3.ബിസിനസ് ബേ

 4.ദുബൈ മറീന

 5.എമിറേറ്റസ് ഹില്‍സ് 

6.ജുമൈറ ലേക്ക് ടവേഴ്‌സ്

7.ജുമൈറ ബീച്ച് റെസിഡന്‍സ് 

8.ഡിസ്‌കവറി ഗാര്‍ഡന്‍സ് 

9.മിര്‍ദിഫ്

10.ഫാല്‍ക്കണ്‍ സിറ്റി 

11.ദുബൈ സ്‌പോര്‍ട്‌സ് സിറ്റി 

12.ദുബൈ മോട്ടോര്‍ സിറ്റി

വസ്തു വാങ്ങുന്നതിനു മുൻപുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ DLD അനുസരിച്ച്, ആദ്യം നിയമപരമായ സൂക്ഷ്മത നടത്തേണ്ടത് അനിവാര്യമാണ്, തുടർന്ന് ഒരു വിൽപ്പന കരാർ തയ്യാറാക്കി ഒപ്പിടുക. വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും തമ്മിലുള്ള വിൽപ്പന കരാർ DLD വെബ്സൈറ്റിൽ നിന്നും ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാൻ സാധിക്കുന്നതാണ്.

ലഭ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ലിസ്റ്റ് പരിശോധിക്കുന്നതിനായി ഉപയോക്താവിന് DLD വെബ്‌സൈറ്റിലേക്ക് പോയി ‘ഓപ്പൺ ഡാറ്റ’ എന്നതിന് കീഴിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡാറ്റയിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യാം. തുടർന്ന്, നൽകിയിരിക്കുന്ന ഫീൽഡുകളിൽ നിന്ന്  നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾ കണ്ടെത്തി തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ സാധിക്കും.വിദേശ പൗരന്മാർക്ക്, ഫ്രീഹോൾഡ് എന്ന ടാബിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക വഴി നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ തരം (റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ മുതലായവ), വിൽപ്പനയുടെ നില (റെഡി, ഓഫ്-സെയിൽ), ഏരിയ, മറ്റ് വിവരങ്ങൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കാം.

നിയമപരമായ  വിവരങ്ങൾ 

ഈ പ്രോപ്പർട്ടി യഥാർത്ഥത്തിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെയോ ഡെവലപ്പറുടെയോ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെന്നും, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മേൽ യാതൊരു തരത്തിലുള്ള ബാധ്യതകളും ഇല്ലാത്തതാണെന്നും വാങ്ങുന്നയാൾ സ്ഥിരീകരിക്കണം.

1.DLD വെബ്‌സൈറ്റിലെ സേവന ടാബിന് കീഴിലുള്ള സേവനങ്ങളിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക

2.വിവര സേവനങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുക, തുടർന്ന് ‘ഒരു വ്യക്തിയെക്കുറിച്ചുള്ള അന്വേഷണം  എന്ന ടാബിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമയാണോ’ എന്നതിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക

3.ഈ സേവനം ആക്സസ് ചെയ്യുന്നതിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക. തുടർന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പേര്, എമിറേറ്റ്സ് ഐഡി, പാസ്‌പോർട്ട് നമ്പർ  എന്നിവ ഉപയോ​ഗിച്ച് വ്യക്തിയെ കണ്ടെത്താം 

4.വിവര സേവനങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ,’ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് നിലയെക്കുറിച്ചുള്ള അന്വേഷണം’ എന്ന ടാബിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്ത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് ഫോളോ-അപ്പ് ചെയ്യുന്നതിനും അതിന് പ്രോജക്റ്റ് നാമം നൽകുന്നതിനും  സാധിക്കും.

വിൽപ്പന രജിസ്ട്രഷനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിവരങ്ങൾ

ആദ്യം, നിങ്ങൾ ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് നൽകുന്ന ഒരു വിൽക്കൽ‌, വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിട്ടിരിക്കണം തുടർ‌ന്ന് , വിൽപ്പന രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്, ആവശ്യമായ രേഖകളും ഫീസും സഹിതം നിങ്ങൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ ട്രസ്റ്റീസ് സേവന കേന്ദ്രം സന്ദർശിക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ ദുബായ് REST സ്മാർട്ട് ആപ്ലിക്കേഷൻ വഴി.

സേവന കേന്ദ്രങ്ങൾ വഴി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ

1.ഡിജിറ്റൽ സേഫ് അല്ലെങ്കിൽ ട്രഷറി വഴി ആവശ്യമായ രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുക

2.ഇടപാടിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ ഒരു ജീവനക്കാരൻ രേഖപ്പെടുത്തുകയും പിന്നീട് അത്  ഓഡിറ്റ് ചെയ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യും

3.ആവശ്യമായ ഫീസ് അടച്ചതിനു ശേഷം, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആവശ്യമായ രേഖകൾ ഇമെയിൽ വഴി നൽകിയ  ലഭിക്കും.

ദുബായ് REST ആപ്പ് വഴി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ

1.വെബ്സൈറ്റിൽ പ്രോപ്പർട്ടി പർച്ചേസ് സേവനം തിരഞ്ഞെടുത്ത ശേഷം, വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകിയ ബുക്കിംഗ് റഫറൻസ് നമ്പർ നൽകുക

2.Noqodi പേയ്‌മെൻ്റ് പേജ് വഴി വിശദാംശങ്ങൾ പരിശോധിച്ച്, ഫീസ് (മുഴുവൻ തുകയും അല്ലെങ്കിൽ ബുക്കിംഗ് തുകയും) അടയ്ക്കുന്നതു വഴി നിങ്ങൾക്ക് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാൻ കഴിയും.ആവശ്യമായ രേഖകൾ 

1.വിൽക്കുന്നയാളുടെയും വാങ്ങുന്നയാളുടെയും എമിറേറ്റ്സ് ഐഡി (തിരിച്ചറിയലിനായി മാത്രം, ഒരു പകർപ്പും സമർപ്പിക്കില്ല) അല്ലെങ്കിൽ പ്രവാസി വിദേശികൾക്കുള്ള സാധുവായ പാസ്‌പോർട്ട്

2.ഒരു പ്രതിനിധിയുടെ കാര്യത്തിൽ നിയമപരമായ അധികാരപത്രം3. രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത ഒരു കമ്പനിയാണെങ്കിൽ, എൻ്റിറ്റി രജിസ്ട്രേഷനായി അപേക്ഷിക്കണം

ഫീസുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിവരങ്ങള്‍ 

1.സേവന പങ്കാളികളുടെ ഫീസ് – വിൽപ്പനയുടെ മൂല്യം 500,000 ദിർഹത്തിൽ കുറവാണെങ്കിൽ 2,000 ദിർഹവും വാറ്റും

2.സേവന പങ്കാളികളുടെ ഫീസ് – വിൽപ്പനയുടെ മൂല്യം 500,000 ദിർഹത്തിന് തുല്യമോ അതിൽ കൂടുതലോ ആണെങ്കിൽ 4,000 ദിർഹവും വാറ്റും.

3.റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് യൂണിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ വില്ല – 250 ദിർഹം

4.ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുമായി ഏകീകരിച്ച സ്ഥലങ്ങൾക്കായുള്ള ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് മാപ്പ് – 225 ദിർഹം

5.ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ അധികാരത്തിന് പുറത്തുള്ള സ്ഥലങ്ങൾക്കായുള്ള ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് മാപ്പ് – 100 ദിർഹം

6.ഓരോ ഡ്രോയിംഗിനും നോളജ് ഫീസ് – 10 ദിർഹം

7.ഓരോ ഡ്രോയിംഗിനും ഇന്നൊവേഷൻ ഫീസ് – 10 ദിർഹം

8.വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകേണ്ട ഫീസ് – വിൽപ്പന മൂല്യത്തിൻ്റെ 2 ശതമാനം

• 9.വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള ഫീസ് – വിൽപ്പന മൂല്യത്തിൻ്റെ 2 ശതമാനംവാങ്ങുന്നയാൾക്ക്
• ആവശ്യമായ രേഖകൾ

1.തലക്കെട്ടിൻ്റെ ഇ-സർട്ടിഫിക്കറ്റ്

2.ടൈറ്റിൽ ഡീഡ്

3.ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ശരിയായ ഇ-സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്നു

4.താൽക്കാലിക വിൽപ്പന കരാ 

5.താൽക്കാലിക രജിസ്ട്രേഷൻ കരാർകൂടുതല്‍ വിവരങ്ങള്‍ക്ക് https://dubailand.gov.ae/en/#/ ഈ വെബ്‌സൈറ്റ് സന്ദര്‍ശിക്കുക.