Dubai tenants warned ദുബൈ: വാടകക്കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ കൃത്യമായി വായിച്ചുമനസ്സിലാക്കാതെ ഒപ്പിടുന്നത് വാടകക്കാരെയും കെട്ടിട ഉടമകളെയും വലിയ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകളിലേക്കും നിയമനടപടികളിലേക്കും നയിക്കുമെന്ന് ദുബൈയിലെ റെന്റൽ ഡിസ്പ്യൂട്ട്സ് സെന്റർ (RDC) മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി. വാടകത്തുക, പണമടയ്ക്കേണ്ട തീയതി, സാമ്പത്തിക ഗ്യാരന്റികൾ, കരാർ പുതുക്കൽ, ഒഴിപ്പിക്കൽ തുടങ്ങിയ വ്യവസ്ഥകൾ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ശ്രദ്ധാപൂർവം പരിശോധിക്കണമെന്ന് കേന്ദ്രം നിർദേശിച്ചു.
കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ശ്രദ്ധിക്കാതെ പോകുന്നതും രേഖാമൂലമല്ലാത്ത ധാരണകളും വാക്കാലുള്ള ഉറപ്പുകളും പിന്നീട് തർക്കങ്ങൾക്ക് കാരണമാകുന്ന സാഹചര്യത്തിലാണ് മുന്നറിയിപ്പ്. ഇത്തരം തർക്കങ്ങൾ സാമ്പത്തിക നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടുന്ന കേസുകളിലേക്കും വാടകക്കാരനെ ഒഴിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമനടപടികളിലേക്കും നീങ്ങാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നും ആർഡിസി വ്യക്തമാക്കി.
വാക്കാലുള്ള ഉറപ്പുകൾ തിരിച്ചടിയായേക്കാം
വാണിജ്യ ആവശ്യത്തിനായി കെട്ടിടം വാടകയ്ക്കെടുത്ത ഒരാൾ ഏതാനും മാസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ തന്നെ ഉടമയുമായി നിയമതർക്കത്തിലായ സംഭവവും ആർഡിസി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. വാടക അടയ്ക്കുന്ന രീതിയും കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയ സാമ്പത്തിക ഗ്യാരന്റികളുമായിരുന്നു തർക്കത്തിന് കാരണം.
ഉടമയുമായി പ്രത്യേകം ധാരണകളുണ്ടായിരുന്നുവെന്ന് വാടകക്കാരൻ വാദിച്ചെങ്കിലും അവ രേഖാമൂലം സ്ഥിരീകരിച്ചിരുന്നില്ല. തർക്കം രൂക്ഷമായതോടെ ഇരുകക്ഷികളും ഒപ്പിട്ട വാടകക്കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ കേസിൽ നിർണായകമായി. ഇരുവരും അംഗീകരിച്ച ബാധ്യതകൾ എഴുത്തുകരാറിൽ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തിയിരുന്നതിനാൽ വാക്കാലുള്ള ധാരണകൾക്ക് മതിയായ തെളിവുകൾ ഹാജരാക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ലെന്നാണ് ആർഡിസി വിശദീകരിച്ചത്.
ചെറിയ വ്യവസ്ഥകൾക്കും വലിയ പ്രത്യാഘാതം
ഉടമയോ വാടകക്കാരനോ മനഃപൂർവം തെറ്റ് ചെയ്യുന്നതുകൊണ്ട് മാത്രമല്ല പല വാടകത്തർക്കങ്ങളും ഉണ്ടാകുന്നതെന്ന് ആർഡിസി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. കരാറിലെ നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കാതെ തിടുക്കത്തിൽ ഒപ്പിടുന്നതും പ്രധാന കാരണമാണ്.
അതിനാൽ താഴെപ്പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ പ്രത്യേകം പരിശോധിക്കണം:
- വാടകത്തുക: എത്ര തുക നൽകണം, എപ്പോൾ നൽകണം, പണമടയ്ക്കേണ്ട രീതി എന്താണ് എന്നിവ ഉറപ്പാക്കണം.
- സാമ്പത്തിക ഗ്യാരന്റികൾ: സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് ഉൾപ്പെടെയുള്ള സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ മനസ്സിലാക്കണം.
- കരാർ പുതുക്കലും അവസാനിപ്പിക്കലും: നോട്ടീസ് നൽകേണ്ട കാലയളവും കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകളും പരിശോധിക്കണം.
- പിഴകൾ: കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ലംഘിച്ചാൽ ബാധകമാകുന്ന പിഴകളും മറ്റ് ചാർജുകളും മനസ്സിലാക്കണം.
- ഒഴിപ്പിക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾ: വാടകക്കാരനെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഇടയാക്കുന്ന സാഹചര്യങ്ങളും ബന്ധപ്പെട്ട നടപടിക്രമങ്ങളും പരിശോധിക്കണം.
- പ്രത്യേക ധാരണകൾ: വാടകത്തുകയിലോ പണമടയ്ക്കുന്ന തീയതികളിലോ മറ്റ് നിബന്ധനകളിലോ മാറ്റമുണ്ടെങ്കിൽ അവ രേഖാമൂലം ഉറപ്പാക്കണം.
നിസ്സാരമെന്ന് തോന്നുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥയ്ക്കുപോലും പിന്നീട് വലിയ സാമ്പത്തികമോ നിയമപരമോ ആയ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് കേന്ദ്രം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.
എജാരി രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമായും ശ്രദ്ധിക്കുക
ദുബൈയിലെ എജാരി (Ejari) സംവിധാനത്തിലൂടെ വാടകക്കരാറുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതിന്റെ പ്രാധാന്യവും ആർഡിസി ഓർമിപ്പിച്ചു. വാടകബന്ധത്തിന് ഔദ്യോഗിക രേഖ ഉറപ്പാക്കാനും ഉടമയുടെയും വാടകക്കാരന്റെയും അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാനും രജിസ്ട്രേഷൻ സഹായിക്കുന്നു.
കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്തത് ഔദ്യോഗിക സംവിധാനങ്ങളിലൂടെ ചില അവകാശങ്ങളോ ബാധ്യതകളോ നടപ്പാക്കാൻ ശ്രമിക്കുമ്പോൾ നടപടിക്രമപരമായ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ സൃഷ്ടിച്ചേക്കാം.
വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കത്തിടപാടുകൾ, നോട്ടീസുകൾ, പണമടച്ചതിന്റെ രേഖകൾ, മറ്റ് പ്രധാന രേഖകൾ എന്നിവ സൂക്ഷിക്കണമെന്നും ആർഡിസി നിർദേശിച്ചു. കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകളിൽ പിന്നീട് മാറ്റം വരുത്തിയാൽ അതും രേഖാമൂലം സ്ഥിരീകരിക്കണം. വാക്കാലുള്ള ഉറപ്പുകളെ മാത്രം ആശ്രയിക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കണമെന്നും കേന്ദ്രം വ്യക്തമാക്കി.
വസ്തുവിന്റെ താക്കോൽ കൈമാറുന്നതിന് മുമ്പോ താമസം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പോ തന്നെ വാടകബന്ധത്തിന്റെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കണമെന്നാണ് ആർഡിസിയുടെ മുന്നറിയിപ്പിന്റെ പ്രധാന സന്ദേശം.
